18 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 84,8 m² · constr. 1946 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
70052561344395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 500 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 719 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 343 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 267 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 619 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 494 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 626 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 273 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 409 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 694 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 441 179 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.