15 Rue LEBOEUF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
70052561344656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 719 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 431 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 368 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 636 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 622 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 290 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 801 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 694 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 435 512 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.