7 Rue LEBOEUF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 158,8 m² · constr. 1950 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70052561344861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 461 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 591 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 759 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 293 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 829 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 432 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 362 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 447 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 738 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 440 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 70 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 431 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 437 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 320 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 577 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.