311 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561345402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
70052561345402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 187 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 276 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 365 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 161 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 350 099 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 691 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 533 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 249 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 431 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 706 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 355 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.