12 Rue BOURGET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 113,5 m² · constr. 2016 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561347608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
70052561347608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 102 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 286 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 458 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 630 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 403 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.