123 Place BOURGET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 114,7 m² · constr. 2017 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561347644203000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
70052561347644203000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 377 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 257 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 460 800 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 571 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.