32-34 Rue ROLLAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 208,7 m² · constr. 1958 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561348079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
70052561348079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 144 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 535 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 509 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 547 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 807 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 913 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 175 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 690 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 841 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 398 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 755 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 626 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 610 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 015 $ Poids 43 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 781 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.