285 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 414 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
70052561349125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 140 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 341 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 720 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 556 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 738 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.