311 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 1 706 $/m² · 246,6 m² · constr. 1946 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
70052561349614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 654 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 581 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 558 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 508 m · Vendu 632 000 $ (2 606 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 645 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 302-302A-304, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-11 · 44 m · Vendu 695 000 $ (3 310 $/m²) 210 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 726 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 255 m · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 613 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 651 m · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 536 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 201 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 549 772 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 346 m · Vendu 774 000 $ (3 269 $/m²) 236,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 815 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 563 m · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 220 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 212-214, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 215 $/m²) 259,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 859 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 601 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 555 m · Vendu 428 000 $ (2 115 $/m²) 202,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 469 430 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.