134 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70052561349746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 573 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 569 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 106 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 804 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 90 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 165 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 464 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 429 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 286 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 692 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.