313 Rue DUFFERIN app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 82,6 m² · constr. 2001 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349873401000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
70052561349873401000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 369 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 123 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 170 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 573 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 680 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 836 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.