313 Rue DUFFERIN app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 79,9 m² · constr. 2001 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349873402000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
70052561349873402000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 123 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 167 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 680 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 468 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 573 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 309 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 896 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 131 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.