313 Rue DUFFERIN app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561349873403000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
70052561349873403000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 123 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 171 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 573 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 680 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 489 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 822 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.