22 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
70052561350117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 603 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 361 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 188 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 250 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 337 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 530 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 819 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 418 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 687 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.