33 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052561350121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 212 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 313 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 464 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 249 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 468 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 224 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 465 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 145 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 512 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 274 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 654 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 565 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.