26 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
70052561350254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 420 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 342 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 194 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 496 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 527 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 977 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 203 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 493 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 824 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 808 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 418 425 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.