28 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
70052561350343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 280 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 667 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 423 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 865 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 393 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 543 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 522 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 487 791 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.