32 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
70052561350520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 272 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 633 872 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 158 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 705 419 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 186 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 807 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 743 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 886 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 880 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 998 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 956 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 85 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 594 765 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.