31 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 251,2 m² · constr. 1973 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 600 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
70052561350744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 870 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 739 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 917 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 620 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 754 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 592 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 444 $ Poids 21 % |
| 9 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 582 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 947 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.