34 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
70052561350749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 239 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 314 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 466 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 124 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 466 120 $ Poids 87 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 315 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 474 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 566 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 396 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 46 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 498 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 607 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 776 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.