36 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 148,6 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052561350857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 521 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 625 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 140 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 631 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 107 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 456 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 805 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 540 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 470 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 688 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 461 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 342 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 918 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 793 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 857 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 844 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.