5 Rue COTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 141 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561351144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
70052561351144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 530 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 92 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 622 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 447 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 161 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 532 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 442 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 771 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 464 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 890 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 703 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 237 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 589 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 401 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 911 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.