16 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561351189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
70052561351189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 584 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 137 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 691 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 348 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 325 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 416 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 488 481 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 584 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 513 331 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 642 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 673 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.