32 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561351651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
70052561351651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 512 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 509 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 119 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 479 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 257 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 325 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 324 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 512 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 331 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 497 843 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.