15 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561351719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
70052561351719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 478 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 330 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 302 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 462 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 448 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 84 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 449 278 $ Poids 88 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 411 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 475 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 543 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 824 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 664 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 477 498 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.