25-27 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 150,5 m² · constr. 1966 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561352515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
70052561352515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 453 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 669 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 294 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 616 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 275 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 446 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 882 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 506 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 464 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 642 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 460 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 158 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 448 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 213 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 984 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 801 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.