11 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561352620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
70052561352620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 472 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 347 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 319 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 449 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 99 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 590 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 426 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 453 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 481 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 94 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 473 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.