31 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561352696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
70052561352696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 43 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 394 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 299 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 109 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 443 726 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 117 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 613 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 477 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 479 366 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 557 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 475 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 618 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 403 670 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.