10 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 162,4 m² · constr. 1954 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561352862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
70052561352862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 244 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 601 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 617 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 217 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 931 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 243 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 504 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 666 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 762 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 143 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 321 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 637 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 453 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 542 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 459 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.