6-8 Rue LEBOEUF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 158,6 m² · constr. 1947 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561354220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
70052561354220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 431 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 591 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 330 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 794 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 414 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 370 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 441 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 741 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 434 422 $ Poids 50 % |
| 11 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 38 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 317 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 977 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.