318 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 67,7 m² · constr. 1950 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561354431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
70052561354431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 680 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 896 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 075 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 429 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 156 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 124 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 351 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 374 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 898 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 356 729 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.