322 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561354561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
70052561354561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 347 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 351 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 411 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 3 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 573 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 480 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 997 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 786 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 798 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 984 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 428 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 831 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 397 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 530 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 550 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 126 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.