326 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561354711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
70052561354711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 085 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 238 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 318 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 544 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 299 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 792 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 359 475 $ Poids 79 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 472 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 385 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 631 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 479 366 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 538 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.