22 Rue BOURGET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561357016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70052561357016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 372 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 104 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 187 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 82 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 423 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 66 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.