26 Rue BOURGET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 116,8 m² · constr. 2017 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561357156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
70052561357156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 109 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 689 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 375 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 361 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 242 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 439 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 217 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.