15 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 171,1 m² · constr. 1985 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561357908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
70052561357908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 374 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 781 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 712 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 823 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 593 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 645 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 353 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 517 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.