17 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 236,7 m² · constr. 1987 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 446 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561357989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
70052561357989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 658 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 350 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 603 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 817 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 455 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 896 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 377 $ Poids 27 % |
| 10 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 529 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 698 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.