32 Rue BOURGET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 169,6 m² · constr. 1938 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561358671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
70052561358671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 145 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 344 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 805 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 814 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 611 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 724 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 078 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 656 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 349 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 90 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 628 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 521 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 52 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 439 994 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.