22 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 137,1 m² · constr. 1936 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
70052561359354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 412 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 182 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 391 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 455 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 312 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 477 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 996 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 613 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 459 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 940 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 447 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 737 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.