26 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
70052561359517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 452 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 330 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 395 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 391 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 302 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 342 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 468 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 217 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 388 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −9 959 $ | 192 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.