323 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 100 m² · constr. 1942 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
70052561359560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 47 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 307 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 189 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 371 852 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 386 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −36 711 $ | 351 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 403 788 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 720 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 794 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 635 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 523 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.