154 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70052561359672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 698 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 334 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 831 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 927 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 681 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 422 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 739 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 164 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 490 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 839 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.