155 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
70052561359697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 285 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 475 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 215 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 408 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 463 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 415 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 344 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −20 395 $ | 422 631 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 562 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 490 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 345 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.