159 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 148,6 m² · constr. 1945 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561359857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
70052561359857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 469 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 86 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 209 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 863 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 268 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 498 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 556 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 408 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 485 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 732 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.