48 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561360103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
70052561360103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 169 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 317 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 254 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 470 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 161 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 470 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 850 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 189 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 573 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 276 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 606 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 616 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.