49 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561360574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70052561360574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 449 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 170 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 303 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 273 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 456 453 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 292 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 515 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 143 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 388 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.