36 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561360757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
70052561360757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 208 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 52 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 511 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 853 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 507 672 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 119 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 515 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 866 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.