37 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561361240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
70052561361240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 230 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 312 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 322 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 462 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 22 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 93 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 464 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 343 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 718 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 318 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.