28 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561361550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
70052561361550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 228 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 302 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 308 $ Poids 97 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 479 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 329 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 467 294 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 84 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 450 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 464 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 349 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 546 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 384 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 482 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 747 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 327 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.