35 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561361883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70052561361883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 207 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 412 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 65 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 498 088 $ Poids 87 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 231 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 257 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 339 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 365 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 499 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.